Продажа домов во Франции
Если в прошлом году цены на жильё во Франции находились на взлёте, то в этом году в большинстве регионов страны они падают. Исходя отчётов о состоянии рынка французской недвижимости, которые составлены агентствами, экономистами и нотариальными конторами, можно говорить о том, что в некоторых из районов цены растут и продажи происходят всё чаще.
Крупные агентства, вроде Century 21, Orpi и Laforêt отмечают понижение средних цен за 1-вое полугодие 2013-того года и снижение процента на два с половиной – три с половиной по сравнению с таким же периодом минувшего года. Продажа домов во Франции без посредников на рынке вторичного жилья осуществляется в среднем на 0,5% дороже по сравнению с 2012-тым годом.
При этом с точки зрения географии, существует сильный разброс вкупе с разнонаправленностью цен в различных регионах страны. В целом за год почти во всех регионах государства за исключением разве что Верхней Нормандии, стоимость жилья снизилась. Самое сильной снижение зафиксировано в Нижней Нормандии (почти на 7,8 процента), Пикардии (более чем на 7 процентов), во Франш-Конте (на 7,5 процента), Провансе (почти на 6 процентов) и т.д.
Отчеты местных департаментов показывают понижение цен в половине. Наибольшее падение зафиксировано в департаментах Вар (цены снизились на 9,1 процента), Воклюз (на 6 с половиной процентов), Приморская Шаранта (на 7 процентов) и Морбиан (почти на 6 процентов). Буквально во всех перечисленных департаментах рынок вторичных жилых помещений весьма обширен.
При этом в некоторых департаментах цены заметно «подросли» - в Эро (на 8,5%), Верхней Гароне (на 6%), Буш-дю-Роне (на 3,1%) и Роне (на 2,2%). Буквально в каждом из данных департаментов имеется мощный экономический центр.
Как обстоят дела с продажами?
Несмотря на предположения экспертов, что уровень продаж в 2013-том снизится по сравнению с показателями 2012-того года, отчеты свидетельствуют о том, что во многих регионах за первые шесть месяцев этого года он всё-таки вырос. Эксперты объясняют это достаточно низкими ценами и минимальными процентными ставками по жилищным кредитам (ипотека на 20 лет берётся под менее чем 3%).
Тем не менее, эксперты полагают, что эта тенденция обманна. Уровень спроса весьма нестабилен. Существует некоторое число оппортунистов, желающих сыграть на самых выгодных условиях, однако предложение часто скудное, так как продавцы не стремятся выставлять собственные объекты на продажу. Подавляющая часть предлагаемых сегодня объектов на рынке появилась в силу разных обстоятельств - разводов, смертей, смены работы. Небольших жилищных объектов меньше, нежели требуется, крупных же больше, чем сегодняшний спрос.
Оптимизма не добавляет и ожидание увеличения налога на рост капитала. Кроме того, эксперты считают, что немалая часть сегодняшних ипотечных займов берётся людьми, желающими воспользоваться пониженной процентной ставкой с целью рефинансирования своих прежних кредитов.