Разработка проекта перепланировки
Перепланировка – это изменение конфигурации или размера помещения, а так же его функционального назначения, которое требует занесение всех проведенных изменений в техпаспорт помещения.
Перед проведением работ перед планировкой в первую очередь необходимо разработать и утвердить проект перепланировки помещения, здания или иного объекта недвижимости.
Проект перепланировки - документ, отражающий все планируемые изменения в помещении, и согласовывается в соответствующей инстанции города.
Содержание проекта
Проект перепланировки должен включать в себя следующие документы:
• пояснительную записку;
• мероприятия по противопожарной безопасности;
• план и экспликация объекта перепланировки до изменений;
• план и экспликация объекта перепланировки после проведенных изменений;
• план расположения сантехнических приборов (с планом трубной разводки);
• другие необходимые документы.
Изготовление проекта
Для тех, кто решил провести перепланировку стоит вопрос - где заказать проект перепланировки. Для получения необходимого документа нужно обратиться в проектно-строительную организацию, входящую в СРО и имеющую все необходимые допуски для проведения соответствующих работ. Для заказа проекта при себе необходимо иметь следующие документы:
• поэтажный план помещения;
• предварительный план (эскиз) перепланировки;
• техническое заключение соответствующей организации и техническом состоянии объекта перепланировки и о возможности проведения соответствующих работ.
После обращения в проектную организацию и предоставления необходимых документов, специалист организации проведет предварительный осмотр объекта перепланировки. После чего он вынесет резолюцию о возможности проведения запланированных работ и предупредит о возможных трудностях при проведении и оформлении перепланировки.
В зависимости от выбранной проектно-строительной организации срок подготовки документов составляет 5-10 дней. При этом стоимость проекта перепланировки начинается от 10 000 рублей.
Проект перепланировки действует в течение 1 года.
Необходимость и законодательная база
Проект перепланировки объекта недвижимости необходим для предоставления пакета документов в соответствующие инстанции города с целью согласования планируемых работ.
Законодательно работы по перепланировке регламентируются жилищным кодексом РФ и градостроительным кодексом РФ.