Разработка предпроектной документации
Важным этапом архитектурно-строительного проектирования считается предпроектная стадия, которая помогает сделать обоснования и найти грамотное решение.
Чем качественнее будут проведена эта работа, тем быстрее пройдет разработка самого проекта. Не возникнет особых проблем с получением всех разрешений. Удастся снизить эксплутационные расходы после строительства.
Этот этап сегодня не является обязательным, так как была внесена поправка в градостроительный кодекс. Тем не менее, многие частные заказчики проводят его, а разработкой проекта занимаются самостоятельно или с помощью специалистов.
Разработка документации
Сама предпроектная стадия проводится не только перед строительством нового дома. Она нередко нужна при капитальном ремонте или реконструкции здания. Подготовка документации подразделяется на несколько важных пунктов.
- В первую очередь необходимо подготовить градостроительное обоснование и доказать целесообразность строительства на выбранном участке. Приходится учитывать экономические и культурные факторы, экологическую обстановку. Объект не должен выпадать из общего архитектурного ансамбля.
- Когда удается найти лучшее архитектурное решение, то следует собрать пакет исходно-разрешительной документации. Сюда входит градостроительный план, обозначающий границы объекта, и трехмерная модель, помогающая увидеть предложенное решение. Она удобна тем, что можно быстро внести необходимые поправки. Макет не дает такой возможности.
- К техническим условиям относится ближайшая подъездная инфраструктура и возможность подсоединения инженерных коммуникаций. Будущий объект не должен нарушить санитарные и экологические нормы.
В пакете находятся рекомендации для дальнейшей работы и разрешительные документы от контролирующих органов.
Обоснование и изыскания
Разработка документации - это многоплановый процесс, который проводится разными специалистами.
- Крайне важно провести геологические, геодезические, инженерные, геофизические, экологические исследования, чтобы получить полное представление об участке.
- Опытный проектировщик сумеет сделать детальный анализ, что позволит избежать неприятных сюрпризов во время строительства. Это нередко происходит во время подготовки котлована.
- Любое строительство или реконструкция крупных объектов влечет финансовые риски. Большое значение придается технико-экономическому обоснованию. Благодаря ему удастся не только получить разрешение, но также найти инвестора, готового вложить немалые средства.
Обоснование поможет провести маркетинговую компанию, что особенно важно при строительстве жилого комплекса.